Worauf es in der Praxis ankommt
„Virtueller Rundgang” bezeichnet drei sehr verschiedene Dinge, die sich in Aufwand, Preis und Nutzen kaum ähnlicher sind als ein Grundriss und ein Foto. Wer sie im Briefing nicht trennt, vergleicht später Angebote, die nichts miteinander zu tun haben.
- Verknüpfte 360-Grad-Panoramen. Man steht an festen Punkten und klickt sich weiter. Vollständig, vergleichsweise günstig, gestalterisch begrenzt. Gut für Bestandsdokumentation, Vermietung, Übergaben.
- Gefilmter Durchgang. Eine durchgehende Kamerafahrt durch die realen Räume. Verlangt Auflösung und Ausleuchtung, erzählt dafür eine Reihenfolge und wirkt wie ein Film.
- Berechnete Animation. Zeigt, was noch nicht steht. Das einzige Mittel für Wettbewerbe und Vertrieb vor Baubeginn. Und das mit Abstand aufwendigste.
Was beim 360-Grad-Rundgang regelmäßig überrascht
Sie sehen alles, also können Sie nichts verstecken. Es gibt keine Beleuchtungstechnik außerhalb des Bildes, keine Absperrung, kein Team hinter der Kamera. Der Raum muss so sein, wie er aussehen soll: aufgeräumt, ohne Baustellenreste, ohne Menschen, die nicht zugestimmt haben. Unter dem Stativ bleibt außerdem immer ein Punkt, der nachbearbeitet wird. Sichtbar wird er trotzdem, wenn der Boden gemustert ist.
Dazu kommt das Licht. Weil die Sonne durch jedes Fenster im Bild ist, entscheidet die Tageszeit über das Ergebnis, und ein bedeckter Tag ist meist der bessere. Ein Rundgang lässt sich nicht in eine Stunde am Nachmittag legen.
Der Punkt, der oft vergessen wird
Ein Rundgang altert mit dem Gebäude. Nach dem ersten Umbau stimmt er nicht mehr, und niemand fühlt sich zuständig. Klären Sie deshalb von Anfang an zwei Dinge: wo er liegt und wer ihn aktualisiert. Ein Rundgang, der einen falschen Zustand zeigt, ist schlechter als keiner.